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Le coup de coeur

Ne vous laissez pas séduire au seul premier coup d'œil!
La précipitation est mauvaise conseillère !

Surpris et charmé par une maison que vous voyez pour la première fois vous risquez de payer l'acquisition d'un bien plus que de raison.
Allez visiter un bien dans de bonnes conditions (soleil), mais également quand elles le sont moins (pluie).
Rien n'est plus désagréable en effet de constater lors de votre première nuit qu'il pleut dans la chambre !

Les travaux ou réparations à entreprendre ne sont pas très graves en soit s'ils sont connus avant l'achat du bien.
Il s'agit avant tout de ne pas acheter un chat dans un sac mais d'en avoir raisonnablement pour son argent !
Si le bien répond à vos besoins, il y a aussi lieu de tenir compte de facteurs influençant la qualité de vie !

Les moyens d'accès, les temps de déplacement, les infrastructures locales, la sécurité, bref tout ce qui va faire que l'endroit est agréable et commode, ou non! Tous ces facteurs auront une influence sur la valeur du bien et donc sur le prix à convenir mais également par après, sur sa possibilité de revente dans de bonnes conditions financières.

L'équipement

Tout est important dans le choix d'un bien, et la qualité de son équipement est primordial.
Les commodités sont-elles élémentaires, de qualité, de luxe ou tout cela sera-t-il à revoir !

Indépendamment de son état, la valeur d'un bien est aussi fonction de son âge, la durée de vie des équipements n'étant pas éternelle, il faudra en tenir compte en les amortissant pour déterminer un prix qui intéresse tant l'acquéreur que le vendeur.

L'affectation du bien

Vous devez avant tout vous assurer que le terrain à bâtir proposé est au minimum un terrain en zone à bâtir, et à quel type de construction est affecté cette zone.
Rien n'oblige cependant la commune à vous délivrer le permis sans quoi toute construction, voir tout entreposage à l'air libre est interdit !

Par contre dans un lotissement, la commune ne pourra s'opposer à votre demande de bâtir (permis d'urbanisme) pour autant que vous y respectiez les prescriptions urbanistiques. Vous pouvez à tout moment consulter les documents adéquat au service de l'urbanisme de la commune ; ils vous renseigneront clairement quant à l'affectation : est-ce effectivement un terrain à bâtir ou est-ce, par contre, un terrain agricole ou une zone industrielle ? Vous pouvez même demander une attestation écrite, soit un CU1 ou un CU2 qui vous attestera qu'il est possible de... (jamais certain !)

La valeur d'une parcelle dépendra en définitive de sa taille, de son orientation, de sa situation (calme, rurale et résidentielle ou proche d'un carrefour fréquenté ou d'un accès d'autoroute...) mais aussi de l'offre et de la demande locale ou saisonnière.

L'orientation

Aucune orientation n'est a priori mauvaise.
Il faut donc savoir à quel besoin vous voulez répondre, bref savoir ce que l'on veut !

En le regardant de face, le soleil "tourne" de gauche à droite. Il se lève donc à l'est et se couche à l'ouest.

Il est donc facile de se rendre compte de l'orientation d'une parcelle de terrain par rapport à l'heure d'observation. Une porte d'entrée qui donne sur la rue au sud, et à l'arrière un jardin orienté plein nord permettra de jouir d'un séjour qui restera toujours frais, et d'une vue claire sur le jardin.

A l'inverse un living au sud sera surchauffé en été et vous donnera une vue trouble de l'horizon mais vous assurera d'une chaleur dont vous avez peut-être besoin.
Si ce n'est toujours pas votre cas, peut-être qu'une situation sud-ouest au jardin avec la vue du coucher de soleil est pour vous la situation idéale !

Conclusion: demandez l'avis de votre architecte quant au choix d'un terrain !

L'urbanisme

Il est évident que les prescriptions urbanistiques sont très importantes. Qu'elle est l'affectation du terrain, fait-il partie d'un lotissement, et de manière plus générale fait-il partie d'un plan de développement ?
Quelle est la largeur maximale de la façade ? Jusqu'à quelle hauteur peut-on construire ?
Quels sont les alignements à respecter ?

Demandez toujours au service de l'urbanisme de la commune de vous rassurer sur tous ces points.

Le sol

Pour éviter de mauvaises surprises, il est fortement conseillé de soumettre le terrain convoité à un essai de sol soit un test de résistance à la pointe allant plus loin que la couche superficielle de quelques centimètres.

Un terrain peu stable nécessite des fondations adhéquates et parfois coûteuses avant la construction. N'achetez pas un terrain en hiver, un sol durcis occulte les terrains gorgés d'eau.

Etat de l'habitation

Faites toujours attention à l'état du bien et aux points faibles qui pourraient entraîner de nombreux problèmes ultérieurement: humidité dans la cave, écoulements des corniches, moisissures dans les salles d'eau ou sur les châssis, mauvaise répartition dans la puissance d'électricité, conduites de chauffage bruyantes, écoulement des eaux usées, lézardes extérieures dans le haut des murs, affaissements du faîte de la toiture, infiltrations d'eau dans le grenier...

Et nous ne citons ici que les défauts les plus évidents. Pour les autres, il est certainement recommandé d'effectuer une visite en compagnie d'un expert-immobilier reconnu plutôt qu'un ami qui ... peut se révéler farfelu, voire désastreux!

Même les experts ne peuvent tout savoir, dès lors deux avis autorisés valent mieux qu'un dont celui d'un expert spécialisé dans un domaine plus particulier.
Méfiez-vous toujours de l'avis d'un ami ou d'une connaissance.
Qui n'aimerait pas se mettre en valeur en étalant ce qu'il croit savoir ? Cela vous sera rarement utile !

Les facteurs environnementaux

Avez-vous visité l'habitation par une belle journée d'été bien sèche? Observez le terrain et surtout ce qui y pousse, c'est révélateur !

Peut-être que le terrain est partiellement inondé par temps humide ou en saison d'automne, cela n'est pas bien grave à condition que le terrain soit correctement drainé. Ne prenez pas pour argent comptant ce que vous disent les voisins, ceux-ci ont rarement intérêt à ce que vous achetiez, dès lors...

Dans le cas d'un bien dans une rue à passage, contrôlez l'intensité du trafic aux heures de pointe et pas seulement au calme un dimanche.
Cette remarque vaut aussi pour le trafic aérien !!!

Les attestations

En Flandre, assurez-vous que vous disposez de toutes les attestations nécessaires. L'attestation du sol n'en est qu'une.

Comment pouvez-vous savoir que la réglementation sur la construction n'a pas été enfreinte? Existe-t-il une servitude? Voyez le titre de propriété à cet égard.

Un agent immobilier peut vous soulager de la vérification de tous ces points, il vous offre une sécurité accrue et vous épargne de nombre d'oublis.

Avez-vous pensé à exiger le carnet de santé du bâtiment, c'est à dire le tableau de bord obligatoire (même en France) relevant tous les travaux effectués dans et sur le bâtiment, et reprenant le nom de l'exécutant, les produits utilisés et leur nature?

Avez-vous reçu les autorisations de bâtir, de modifier, d'installer la véranda, la piscine, etc.

Le faîte du toit est-il bien droit ?

La mousse est un indicateur d'environnement humide. Les tuiles restent-elles bien alignées ? Dans quel état sont les gouttières et les évacuations ? La charpente du toit est-elle attaquée par des insectes ou des champignons ? Voit-on des taches noires à hauteur des cheminées et des lucarnes? Le faîte du toit est-t-il parfaitement droit, les tuiles sont-elles bien alignées ? Pour un toit en ardoises, a-t-on procédé à un pointage du côté intérieur du toit ?

Maçonnerie

Les murs sont-ils suffisamment d'aplomb ? A-t-il des fissures ou des lézardes ? Le rejointoyage des murs extérieurs est-il toujours en bon état ?

Des moisissures juste au niveau des plinthes indiquent une absence de barrière d'étanchéité afin d'arrêter l'humidité ascensionnelle.

Les toilettes évacuent-t-elle normalement ? L'évacuation va-t-elle directement à l'égout ou à la fosse septique ? Avons nous affaire à une évacuation de type "tout à l'égout" ou d'un "aqueduc" ? Dans ce cas, il y a-t-il un équipement d'épuration des eaux usées ? Les eaux de toiture passent-elles par la fosse septique ou vont-elles directement au puits perdu ?
Les eaux grasses de cuisine sont-elles traitées par un dégraisseur ?

Menuiserie

De nombreuses couches de peinture ne laissent pas respirer le bois. Les fenêtres et les portes ferment-elles sans difficulté ? Passez donc la main en dessous du châssis des fenêtres. Celui qui s'effrite est à remplacer !

Installation électrique

Le câblage est-il sûr et conforme ? L'installation n'a-t-elle pas été modifiée sans nouvelle réception ? Y a-t-il suffisamment de prises de courant ? La puissance est-elle suffisante et correctement répartie ?

Tout peut-être remplacé, mais cela coûte cher !

Aération

Taches et moisissures = aération insuffisante. Les normes d'aération sont-elles respectées ?

Chauffage

Le chauffage est-il central ? Quel combustible est utilisé ? Comment l'eau sanitaire est-elle chauffée ? Il y a-t-il des tuyaux qui ont subis les effets du gel ? Tous les radiateurs chauffent-ils bien ? Le vase d'expansion est-il toujours en état ? L'entretien de la chaudière et de son brûleur a-t-il été régulier ? Quel est le nom de l'installateur ? Quel est la capacité de la citerne ? Quels sont les frais de combustible annuels à prévoir ?

Isolation

Quel matériau d'isolation a-t-on utilisé ?
Peut-on encore en placer un par la suite ?
Il y a-t-il présence de frigolit, de matériaux contenant de l'amiante, de plomb ou autres ?

Plomberie

Tournez un robinet et constatez la pression, tournez un autre robinet et voyez s'il y a une diminution de pression. L'eau chaude disparaît-elle quand vous ouvrez un robinet d'eau froide ?

Aucune conduite d'eau n'est-elle endommagée par le gel ? Les conduites d'arrivée d'eau sont-elles suffisamment isolées ?
Les appareils plus âgés sont-ils encore en bon état ?
En utilisant la liste ci-dessus, vous éviterez de rester totalement aveugle.

Répétons le encore: une expertise (expert-immobilier, architecte ou entrepreneur) vous offre une approche plus systématique, donc plus en profondeur !