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Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien
immobilier ?
La chronologie est la suivante:
1-Connaître son budget.
Conseil: Aller d'abord voir son banquier!
Avantage: Savoir ce qu'il est réaliste d'entreprendre.
2-Savoir quels sont ses droits et obligations.
Prendre pour règle de ne jamais rien signer de suite.
Conseil: Aller ensuite voir son notaire !
Avantage: Savoir ce qui est licite.
3-La prise de connaissance de la vente du bien et des
renseignements préliminaires.
Conseil: Demander l'adresse du bien pour aller prendre connaissance de
l'environnement avec un proche !
Avantage: Eviter de se laisser prendre la main vers des chemins détournés.
4-La visite des lieux, à l'aise ne tenant pas compte de la
présence d'autres amateurs, ni de la pression que l'on pourrait vous imposer.
Conseil: Rester de marbre et se laisser imprégner de l'atmosphère du bien!
Avantage: Ressentir si le bien fera votre bonheur.
5-La
deuxième visite de confirmation.
Conseil: Manifester son intention d'achat dans le cadre de la négociation du prix
!
Avantage: Voir le bien sous un autre angle et dans d'autres conditions climatiques.
6-La demande d'option d'achat pour un très court terme.
Conseil: Demander l'avis d'un expert immobilier !
Avantage: Eviter les mauvaises surprises.
7-L'envoi d'une contre-offre stipulant:
-l'adresse complète du bien
-le prix offert
-la mention "j'achète"
-toutes les modalités d'achat
-les conditions suspensives éventuelles (prêt hypothécaire, ...)
-éventuellement, signaler la constitution d'une garantie de bon engagement (cela donne du
poids à votre offre)
Conseil: Ne pas remettre la garantie entre les mains du vendeur!
Avantage: En cas d'accord, le bien vous est déjà réservé.
8-Le tour de table de négociation afin de trouver un terrain
d'entente (pour autant que la contre offre n'ait pas été acceptée telle quelle !).
Tous les éléments du point 7- doivent être mentionnés.
Conseil: Attention, le premier qui parle est perdant!
Avantage: Vous n'aurez pas à le regretter.
9-L'acceptation bilatérale d'une offre définitive valant
compromis, avec la remise (entre les mains d'un tiers) d'une garantie éventuelle (et non
d'un acompte) de bon engagement.
Conseil: Rien ne pouvant être opposé à quiconque qui n'ait été consenti
préalablement, faites vérifier cette offre par un professionnel avant de la signer !
Avantage: Rien de fondamental ne sera oublié, l'achat restera un souvenir heureux.
10-La
demande du prêt.
Conseil: Allez voir un courtier, son intervention est gratuite!
Avantage: Sans perdre de temps, vous obtiendrez de suite les meilleures conditions
du marché.
11-La
visite de l'expert de la banque dont la mission sera d'évaluer le bien avec les "yeux"
du prêteur.
Conseil: Ne dévoilez jamais à l'évaluateur le montant sollicité du prêt !
Avantage: Vous éviterez le refus du prêt pour manque de valeur du bien.
12-La
réception de la lettre d'octroi de crédit.
Conseil: Restez attentif à d'autres opportunités de prêt car vous ne serez
engagé vis-a-vis d'une banque que si vous signez l'acte notarial de prêt !
Avantage: Vous profiterez jusqu'au dernier moment des meilleures conditions du
marché.
13-L'établissement
du compromis définitif.
Cela consiste à reprendre les mentions de l'offre valant compromis, complétée avec une
série de mentions plus spécifiques à la constitution de l'acte authentique de vente.
Conseil: Exiger un projet, et prendre contact avec son notaire !
Avantage: Vous gardez la possibilité de peaufiner l'accord avant signature.
14-La signature du compromis avec remise d'une garantie
valant acompte à l'acte authentique.
A ce moment ci votre garantie de bon engagement doit vous être rendue !
Conseil: Toujours demander l'accord du notaire sur le projet définitif avant de
signer !
Avantage: La responsabilité de votre notaire est déjà engagée.
15-L'envoi
par la banque du dossier de crédit.
Conseil: N'acceptez pas de conditions conjointes pour l'obtention de votre crédit,
c'est illégal !
Avantage: La loi vous protège par des modalités strictes envers l'établissement
de crédit.
16-Les
recherches notariales.
Conseil: Soyez derrière votre notaire pour respecter les délais convenus !
Avantage: Dormez tranquille, tout se fait sous la responsabilité des notaires.
17-L'établissement des l'actes de mutation (main levée,
crédit hypothécaire, authentique de vente).
Il est d'usage que ce soit le notaire acheteur qui instrumente l'acte authentique de
vente.
Conseil: Vérifier soigneusement que tout le contenu de votre compromis soit bien
repris dans l'acte authentique !
Avantage: La relation de confiance avec votre notaire en sortira renforcée.
18-La signature des actes (crédit hypothécaire, main
levée, authentique).
Conseil: Restez cool et courtois, c'est un moment heureux!
Avantage: L'ancien propriétaire peut à l'avenir vous être encore bien utile.
19-Le paiement à l'acte du solde restant dû, des droits de
mutation, des honoraires du notaire.
Conseil: Evitez la tentation du paiement "noir" !
Avantage: C'est le prix de la paix.
20-L'enregistrement de l'acte authentique au registre des
hypothèques.
C'est lorsque que tout est en ordre que vous recevrez votre titre de propriété (acte
authentique d'achat) par la poste.
Dès ce moment là, vous serez propriétaire aux yeux des tiers (fisc, banque,
créanciers, voisins,...)
Conseil: Ne levez pas votre hypothèque sur votre bien après remboursement !
Avantage: Vous pourriez emprunter avec le même acte de prêt, ou faire transférer
cette hypothèque sur un autre bien.
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